Уважаемые садоводы!
Ваше коллективное письмо, полученное правлением 12.07.2017 рассмотрено. Ответ направляем через сайт СНТ «Космос», так как в письме не указан полномочный представитель получения ответа.
Сообщаем следующее, что для того чтобы предъявлять претензии по работе правления СНТ в части проведения определенных видов работ в садоводстве, гражданам подписавшим коллективное письмо, необходимо своевременно оплачивать все сборы, утвержденные общим собранием СНТ «Космос». Так, на 01.08.2017г., общий долг подписавших это письмо составляет 176 тыс. 971 руб. злостные неплательщики это собственники следующих участков:
— №33 по ул. Липовой 39691.48 руб.;
— №30 по ул. Липовой 29163.74 руб.;
— №22 по ул. Жасминовой 40742.32 руб.:
— №71 по ул. Липовой 11457,32 руб.
Таким образом, все работы в садоводстве оплачиваются из средств садоводческого некоммерческого объединения граждан (далее Товарищество) образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, и др. платежей в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ .N«66).
В целях стабилизации напора на водопроводных линиях Товарищества в 2015 был установлен регулятор давления на центральном вводе в люке по ул. Алябьева. На сегодняшний день с АО «Ростовводоканал» достигнуто соглашение и получено разрешение на установку комбинированного прибора учета воды диаметром 150 мм. (сейчас установлен прибор диаметром 80 мм.) для увеличения расчетного количества воды, которое может быть передано по водопроводу в единицу времени при максимальном использовании мощности водопровода магистрального, установленного проектом (увеличение пропускной способности). Установка комбинированного прибора учета воды будет осуществлена после выбора подрядной организации (Ведется мониторинг рынка) и достигнуто соглашение субабонентов (ДНТ «Ростсельмаш», СНГ «Агропром») по субсидированной оплате на выполнения работ.
В АО «Ростовводоканал» правлением СНТ на основании Вашего обращения направлено письмо по поставке некачественной воды.
На сегодняшний день задолженности за потребленную воду СНТ «Агропром» не имеет. Правление Товарищества держит на особом контроле данный вопрос, так как по состоянию на 01.01.2017 г. сумма задолженности СНГ «Агропром» составляла более 400 000 руб. В целях погашения задолженности помимо претензий в адрес СНТ «Агропром», было организовано совещание у главы администрации Ворошиловского района города с участием представителей СНТ «Агропром» и председателя Товарищества. Так же Товарищество ведет переписку с АО «Ростовводоканал» по вопросу заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией и СНТ «Агропром» и разделения лицевого счета СНТ «Агропром» и Товарищества.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 не распространяет свое действие на Товарищество, так как оно утверждает Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Для проверки заключенных договоров по вывозу ТБО магазинами с поставщиками услугами, находящимися вблизи с садоводством, правления Товарищества обращалось в Роспотребнадзор, администрацию Ворошиловского района и Администрацию города с просьбой осуществить проверку на предмет наличия заключенных договоров. Согласно представленных ответов у всех собственников магазинов заключены договоры на вывоз ТБО.
На основании заявлений собственников, и их предложению по расчету тарифа за вывоз ТБО, изымать плату с участка, а не с человека произведен расчет и согласован па правлении тариф, который будет вынесен на обсуждение общего собрания членов садоводства в размере 130 рублей с одного участка.
Вывоз ТБО осуществляется но мере наполнения мульды, ориентировочно 15 раз в месяц.
Вывоз крупногабаритного мусора производится на основании обращений собственников. В сборе крупногабаритного мусора участвуют работники правления и факты не наполнения машины мусором не выявлялись. более того, в отдельных случаях машина осуществляла два рейса на сбор мусора в один день.
Общее собрание собственников проводится в местах предложенных членами садоводства. Так например, собрания проводились на улице возле здания правлении (садоводы были не довольны, так как провести более двух часов на «ногах» не все могут. Более того, прогнозировать точно погоду за полмесяца вперед невозможно, проведение собрания возле точки сбора бытовых отходов не эстетично), на основании предложений членов садоводства собрание проводилось в ТЦ «Жемчужина» (вместить всех желающих, принять участие в собрании, помещение нс позволило), затем членами садоводства было предложено проводить собрание в Областном доме творчества (члены садоводства не выявили недовольства по данному помещению).
Уборка (расчистка) осуществляется Товариществом на отмежёванной территории общего пользования (СНТ «Космос». По пер. Тополниый проходят границы территорий СНТ «Космос», СНТ «Агропром». СНТ «Афганец», муниципальных земель.
Действующее законодательство, в тч. Федеральный закон от 27.07.2006 ЛЬ 152-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О персональных данных» не предусматривает раскрытия персональных данных членов правления, членов ревизионной комиссии и собственников земельных участков. С целью обращения к членам правления и ревизионной комиссии, заявитель может подать заявление в правление Товарищества с указанием рассмотрения вопроса на заседании правления или для ревизионной комиссии.
Пользование общим имуществом Товарищества осуществляется на договорной основе.
Розничная продажа алкогольной продукции находится под государственным контролем (надзором).
На основании Федеральных законов «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «Об охране окружающей среды». «Об отходах производства и потребления». Областного закона Ростовской области «Об административных правонарушениях» Товарищество не наделено полномочиями по применению административных наказаний к собственникам участков, не осуществляющих покос сорной растительности. Правление ’Товарищества обратилось в администрацию Ворошиловского района города с просьбой привлечения к ответственности таких лиц и об обязанности произвести покос сорной растительности
По вопросу некачественного предоставления услуг электроснабжения в Товарищество, правление ведет переписку с АО «Донэнерго», в том числе запросило информацию по техническому состоянию трансформаторной подстанции подающей электроэнергию в садоводство.
Поставляемые коммунальные услуги в Товарищество и собственникам участков контролируются приборами учета коммунальных ресурсов и контрольными проверками по снятию показаний с них работниками правления. За задолженность по коммунальным услугам осуществляется отключение ресурсов, применяются штрафные санкции, проводится досудебное и судебное урегулирование спора.
Бездомными животными на основании Договора с правлением занимается специализированная организация, которая в течение июля месяца проводила отлов бездомных животных. Далее, по заявкам садоводов с указанием конкретных адресов, будет дальше, проводится такая работа.
Согласно Обзору судебной практики, членские взносы и взносы за пользование инфраструктуры не могут варьироваться для разных групп собственников, т.е не могут увеличиваться отдельным собственникам из-за наличия автотранспортного средства. Более того Товарищество не имеет полномочия получать от ГИБДД информацию по транспортным средствам, находящимся в собственности садоводов, не все автотранспортные средства, находящиеся в пользовании садоводов оформлены на них.
Согласно последней инвентаризации на территории Товарищества 501 участок.
Согласно ГК РФ Товарищество не является уполномоченным органом на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Более того согласно ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности гражданином на объект ИЖС (индивидуальный жилой садовый или приусадебный дом), который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) осуществляется в упрощенном порядке без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ФЗ №66 ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов такого объединения. По результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, ревизионная комиссия отчитается о результатах ревизии перед общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений и доложит общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления таким объединением. Отчет ревизионной комиссии содержит все затраты (расходы) правления с указанием контрагентов.
При выборе членов ревизионной комиссии все кандидаты в «ревизоры» на общем собрании продекларировали имеющее образование и стаж работы в финансовой сфере, а так же данная информация озвучивается ревизорами на общем собрании до начала от чета.
Вопросы об устройстве детской площадкой, компенсации разбитых дорог, утверждения договоров на пользование инфраструктурой и поставку коммунальных услуг, закрытия проездов будет вынесен на обсуждение общего собрания.
Председатель правления А.А.Карандеев.
